Hà Nội Mở bán tòa T8 T9 dự án Times City giá gốc chiết khấu lớn nhất thị trường!

Hà Nội Mở bán tòa T8 T9 dự án Times City giá gốc chiết khấu lớn nhất thị trường!

Cập nhật tiến độ những dự án chung cư ‘hot’ nhất Hà Nội

giao dịch rần rộ và tăng tỷ lệ bán chênh là
những gì đang diễn ra trên thị trường đình chỉ sản
Hà Nội , trong đó các dự án như Kim Văn Kim Lũ , VP6 Linh Đàm...
Còn được quan hoài từ đông đảo khách hàng tìm mua nhà.




chung cu Kim Van Kim Lu gia re



Khảo sát trên thị trường
đình chỉ sản từ đầu năm nay có khả năng thấy , đề án Kim Văn Kim Lũ là mối quan tâm đi hàng đầu của hầu hết khách hàng tìm mua nhà tại Hà
Nội. Sở dĩ khách hàng quan tâm nhiều đến đề án này phần
nhiều là đắn đo án được xây dựng tại
vị trí đẹp , gần với khu trung tâm và đắt giá bán hợp lý.




đề án Kim Văn Kim Lũ do Doanh nghiệp tư nhân xây dựng số 1 tỉnh
Điện Biên làm chủ đầu tư với tổng vốn 3000 tỷ đồng. Đề án chính thức
được khởi công vào 12/2012 trên quy mô 26 , 9 ha.



chung
cư Kim Văn Kim Lũ được thiết kế với nhiều loại diện tích khác nhau phục
vụ cho nhu cầu Đa chủng của khách hàng. Tuy nhiên ,
một điều có khả năng nhận thấy tại đề án này là từ
khi mở bán chung cư CT11 , lực lượng “cò đất” đủ các loại
cũng nở rộ và tập kết đông đảo tại Sàn giao dịch BĐS Mường Thanh để chào bán kiếm lợi từ tòa chung cư
này.



Sự Nổi dậy ầm ầm của “cò đất” tại đề án
Kim Văn Kim Lũ đã khiến cho đề án CT11 Kim Văn Kim Lũ lại “sốt ảo” và
cảnh tượng bán chênh tăng đột biến.





 

công trường của đề án Kim Văn Mim lũ

Tiến độ tại đề
án này khá nhanh và chủ đầu tư dự định bàn giao nhà đúng hạn
cho khách dọc



Theo thông cáo
của cò đất cung cấp , căn hộ chung cư CT11 Kim Văn Kim Lũ
đắt giá bán từ 10 – 14 , 5 triệu đồng/m2 ( đã bao gồm thuế VAT ) tùy
thuộc vào từng tầng. Giá thấp nhất thuộc tầng 40 cao nhất của công trình là 10
triệu đồng/m2.



Giá bán là thế , tuy nhiên vào thời điểm
hiện tại , để mua được căn chung cư tại đây khách hàng phải bỏ ra số tiền chênh lên tới không dưới 100 triệu
đồng , đây cũng là điều khiến không ít khách hàng tỏ ra e dè khi
mua nhà tại Kim Văn Kim Lũ.



căn hộ chung cư vp6 linh đàm



Ngoài Kim
Văn Kim Lũ , một đề án khác cũng đang gây “sốt” trên thị trường Ngưng lại sản là đề án VP6 khu lao
vụ tổng hợp và nhà ở hồ Linh Đàm.



đề án này nằm ngay cạnh đường cao tốc trên cao thuộc Khu thành phố Linh Đàm , quận Hoàng Mai , Hà Nội.



VP6 Linh Đàm do Coma 18 làm chủ
đầu tư Ngày trước và nay thuộc về Doanh nghiệp tư
nhân xây dựng số 1 tỉnh Điện Biên , được xây dựng trên quy mô 2.600 m2 với tổng
mức đầu tư 450 tỷ đồng.



chung cu vp6 linh dam gia re được thiết kế với các loại
diện tích từ 45m2 - 90m2 , giá bán từ 13tr/m2-15tr/m2.







 

Công xưởng của dự án VP6 Linh Đàm







 

Khách hàng mua nhà xem tiến độ tại dự án VP6



 

Hội thảo về dự án VP6 Linh Đàm do Sàn BĐS Đại Long tổ chức thu hút đông đảo khách hàng tham gia.




Theo báo cáo chủ đầu tư công báo , VP6 Linh Đàm được thiết kế cao 25 tầng ( 7 tầng đế ) , 3 tầng hầm
và 2 tầng kỹ thuật , quy mô dân số khoảng 400 người. Tuy nhiên , trên thực tiễn , sàn Đại Long , chức vụ phân phối cư xá tại dự án này đã công báo báo cáo về 35 tầng tại dự án này.



Sáng 13/4 , tại
hội thảo về dự án vp6 linh đàm do Sàn bất động sản Đại Long tổ chức , nhiều khách hàng mua nhà đã thắc
mắc về việc làm giấy má việc công , sổ đỏ cho các căn hộ ngoài diện
cấp phép. Phản hồi thắc mắc của khách hàng , đại
diện sàn này cho hay , “theo thói quen từ trước đến nay
, cứ xây và ở trước , giấy má việc công sẽ tính từ từ”.



dự án VP6 Linh Đàm dự kiến mở bán ra thị trường trong nửa đầu năm
2014. sơ đồ chung cư HH4 linh đàm



dự án Thăng Long Victory



Ở hạng mục nhà cư xá , một dự án khác mới được mở
bán thời kì qua và cũng thu hút không ít sự
quan hoài của người mua nhà là dự án Thăng Long Victory.




Thăng Long Victory là dự án thuộc phân khúc căn hộ nhàng nhàng , được đầu tư xây dựng trên khu đất rộng hơn 3 ha ,
tổng mức đầu tư gần 3.000 tỷ đồng do công ti cổ phần
đầu tư KD & PT Hạ tầng khu công nghiệp Phúc Hà làm chủ đầu tư.




 


dự án Thăng Long Victory mới khai triển xong phần móng.




 




Mới11h trưa nhưng Công xưởng không còn một bóng công nhân.




Cụ thể , Thăng Long Victory có quy mô diện tích 31.934 m2 , gồm 5 tòa Tổ
hợp cư xá và service hổ
lốn từ T1 đến T5 , chiếm diện tích đất 14.495 m2; diện tích khuôn viên , cây
xanh 14.689 m2… Trong giai đoạn đầu , công ti Phúc Hà khai triển thi công tòa nhà T1 với quy mô hơn 5.400 m2 diện tích khu đất ,
diện tích xây dựng gần 2.700 m2 và cao 25 tầng.



Được biết , căn hộ tại
Thăng Long Victory có giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 và được hưởng các
chính sách ưu đãi , trợ giúp vốn từ gói 30.000 tỷ.



mặc dù được chào bán rần rộ và nhận được sự quan hoài của nhiều người nhưng bây giờ dự án này mới chỉ khai triển xong phần móng và Công xưởng không mấy rần rộ so với nhiều dự án khác tại
Hà Nội.

Sắp mở bán VP6 Linh Đàm , "soi" cách bán hàng “chung cư ông Thản

chung cư vp6 linh đàm giá rẻ đang là "điểm nóng" được môi giới nhà đất ồn ào “đánh tiếng” sắp mở bán , cùng nhìn lại những cách bán hàng ở những “chung cư ông Thản” trước nay.

nhà tập thể Đại Thanh ,tiến độ chung cư vp6 linh đàm , đề án VP5 Linh Đàm… là những “chung cư ông Thản” nổi như cồn một thời vì được tiếng là giá rẻ , diện tích nhỏ nhưng lại tai tiếng về giá chênh “cắt cổ” cũng như cách mở bán “mập mờ” , thiếu công khai.
Với đặc trưng là nhà tập thể giá rẻ , diện tích nhỏ , “chung cư ông Thản” do ông Lê thư thái là đại diện cho chủ đầu tư được người có nhu cầu thực tại Hà Nội lùng sục tìm mua mỗi khi chủ đầu tư mở bán. Cùng với đó , là sự nhanh nhạy vốn có và cả tín hiệu “đèn xanh” từ phía chủ đầu tư , khiến hàng trăm môi giới đình trệ sản các nơi thường tập họp ở Sàn giao thiệp đình trệ sản Mường Thanh ( bên cạnh khách sạn Mường Thanh , KĐT Linh Đàm , quận Hoàng Mai , Hà Nội ) để tìm cơ hội “lướt sóng” kiếm lời.
Từ chỗ đang thất nghiệp do thị trường ế ẩm , bỗng dưng “cò” có mảnh đất màu mỡ để làm ăn , giá chênh mỗi căn hộ vào túi cò" bao nhiêu thì chỉ có "cò" biết rõ , nhưng giá chêng so với giá gốc luôn từ vài chục triệu đến vài trăm triệu đồng với mỗi căn hộ tại các đề án “chung cư ông Thản”.

[B]Giá chênh là điều không thể không có tại mỗi đề án mở bán của "chung cư ông Thản".[/B]

dễ thường , tăm tiếng của các đề án của ông Thản được nức tiếng cũng do lực lượng môi giới hùng hậu tại Hà Nội đã có mặt trên khắp website , diễn đàn để quảng cáo , chào bán , thậm chí làm giá đề án. Thế nên , tiếng là nhà tập thể giá rẻ , rẻ hơn cả nhà giá rẻ 10 – 14 triệu đồng/m2 ( tuỳ từng đề án ) , nhưng thực chất , số lượng những căn hộ được bán với mức giá này chỉ đếm trên đầu ngón tay , thường là những căn hộ hướng không đẹp , lớp lẻ. Còn tuyệt đại đa số căn hộ đẹp còn lại , người mua ngoài việc phải trả tiền với mức giá gốc cao , còn phải chấp thuận mức giá chênh “cắt cổ”.

[B]Tại sao lại đắt giá chênh?[/B]
Câu hỏi không mới với các “chung cư ông Thản” và cũng không lạ lẫm trên thị trường đình trệ sản. Bởi lẽ , khi đề án ra hàng , các căn hộ cơ hồ tức khắc được giới “cò” ôm hết để phân phối lại kiếm tiền chênh lệch.
đương nhiên , cơ hội “lướt sóng” cũng phải được các “cò” trả giá với chủ đầu tư một cách bĩ bàng. Đổi lại , tất thảy khoản “tiền chênh” sẽ được hạch toán vào các suất mua và người có nhu cầu ở thực là người phải “gánh” chi trả cuối cùng.
Về phía chủ đầu tư , chỉ cần thực hiện đề án đúng tiến độ như đã cam đoan thì mới “đầu xuôi , đuôi lọt” kế hoạch bán hàng , đảm bảo cái “uy” cho người mua cũng như giới “cò” đất.
Thế nên , vì sao lại nói mang tai mang tiếng giá rẻ , chẳng cần nói ai cũng có thể tính ra. Giá phỏng mua căn hộ 70 m2 với giá 15 triệu đồng/m2 , nhưng với giá chênh tới 200 triệu đồng. Tính ra , cũng ngót 18 triệu đồng/m2 , chưa có VAT và 2% phí bảo trì , mức giá không hề rẻ khi phải chờ khoảng gần 2 năm mới có nhà.
Đến đây , sẽ có người thắc mắc , thế thì tôi sẽ “canh” đến khi nào “chung cư ông Thản” mở bán tôi sẽ đến trực tiếp để được mua giá gốc , đỡ phải mua qua “cò” cho mất tiền chênh thì có được không? Câu trả lời là “khó như mò kim đáy biển” bởi thời điểm mở bán rất “kín đáo” và âm thầm , chỉ giới cò nắm bắt được sớm nhất.
Còn nhớ khi chuẩn bị mở bán đề án VP5 Linh Đàm , một chị môi giới rỉ tai: Em muốn mua để ở thì để lại số điện thoại cho chị , khi bắt đầu mở bán chị sẽ gọi cho em. Nhưng phải xuống luôn mới đắt giá chênh hợp lý , kể cả 8 giờ tối nhé , chứ để đến hôm sau là giá chênh cao lắm đấy mà có khi còn hết hàng căn đẹp!
Lời báo trước đó của chị môi giới này khiến chúng tôi hình dung đến viễn cảnh cho đợt can ho chung cu HH4 linh dam gia re sắp tớ và ]bán chung cư linh đàm sau
[B]Vì sao các nhà tập thể của chủ đầu tư này luôn chỉ có cò mới biết mà người dân có nhu cầu thực thường không được biết rõ ràng lịch mở bán chính thức? Và thường luôn chậm chân hơn cò?[/B]
Mở bán nhà tập thể giá rẻ vào các thời điểm "khó ngờ đâu tới" , vào tối muộn , vì sao?
Bởi nếu các đề án này công khai niêm yết thông báo tại sàn các thông báo ngày giờ mở bán , vững chắc những người có nhu cầu thật sự sẽ không quản ngại bỏ ăn bỏ ngủ để tập hợp từ đêm hôm trước để có thể tiếp cận được giá gốc.
Như vậy thì chủ đầu tư sẽ khó lòng trả lời "hết hàng" ngay từ giây phút hàng đầu mở bán , "cò" cũng hết đất làm mưa làm gió , làm giá.